【日光女神】（四、偶遇朱茵）（3/7）

，大量的地产商勾结银行，用正当或不正当得来的贷款去炒地皮，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火热，很多在很短的时间里面就赚到了第一桶金。　　孔光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。　　1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海市经济增长率达到了惊的83%，另一个热点城市三亚也达到了73。6%，海南全省财政收的40%来源于房地产业。　　而房价则从1991年的平均1400元/每平方增到最高峰时的7500元/每平方，增长了5倍以上。　　到了1993年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企，顿时整个房价崩盘跌，那段时间被套住资金倾家产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆跳楼。　　现在1994年，经历了上一的打击后，房地产市场恐惧未散，成量不高，有点波澜不惊的味道。圳的一手房现在大多是每平方3000~5000元，比较稳定。　　把报告合上，放回会议桌上，孔光对着下面七八个阳光地产的高层说：「我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。」　　孔光上辈子就是在圳混的，那时候圳的房价已飞到天上了，一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿民币。　　现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。　　但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。　　销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共12栋楼，全部卖清也就1。2亿的销售额。　　那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。　　其中一个副总回话：「孔总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投。现在圳这边批出的地皮也不多。」　　孔光露出仿佛可以看透未来的表，淡淡的道：「朱总理任内，这几年房价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复的飙升，中国的房企将进黄金年代。」　　这个可是装得有点大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家估计他98年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事了。这么遥远的事，要说预测，不如说是神棍好了　　看到下面的都一脸看到外星的不信表，

孔光笑道：「房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地的大量流，都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复的超级补涨。」　　顿了顿，又道：「接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈点地皮。」　　此时，财物总监发言：「孔总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷到足够的款项。」　　孔光回答：「政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。我对中国的房地产市场发展很有信心。必须抓紧这个机遇，快速发展！」　　下面的看见当老板的这么有信心，也受到了感染。毕竟老板肯多投钱进来，那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。　　孔光又说：「还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年开始，心建设一两个示范质的高档小区。然后加大宣传力度，把阳光的品牌打出去。我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引小区的战略，现在电视台到处是他们碧桂园，给你一个五星级的家的宣传语。做高档小区，高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。」　　说着，他灵光一闪，一拍大腿说：「这样吧，我们阳光集团也弄一个广告语，就叫任何地方，都有阳光。你们认为怎么样？」　　现在没有知道，「任何地方，都有阳光」这句广告语会成为后全世界家喻户晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的阳光集团，君临天下。　　甚至是多年后的有作家写世界首富孔光物传记，也赫然写着这几个字：任何地方，都有阳光；任何神，都要光。　　在阳光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙计。　　到了晚上九点多，总算结束这边的事了，明天按计划就是去圳阳光证券有限公司了。　　对了，去朱茵那边看看这美儿在嘛。孔光的身体素质除了力量都已经是类巅峰，辛劳了一天都还是力充沛，一点不觉得疲累。　　朱茵在酒店开了房间住下，明天打算去刚开园三个月的圳世界之窗游玩。　　到达酒店，却发现朱茵没在房间。　　「嗯，她跑哪里去了？」　　孔光在前台那稍稍询问了一下，得益于他那表的男魅力，迷得前台的接待小姐神魂颠倒，有问必答，